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    中国人涌入这几个国家买房:房价低回报高

    发布者: 泰国商务 | 发布时间: 2017-1-9 02:00| 查看数: 13405| 评论数: 0|帖子模式

    距离中国春节已不足一月,出境游也进入了预定高峰期。一些朋友告诉小财,在外国吃、玩、购的时候,也要去考察一圈国外的房产。2016年国内房价暴涨,第四季度全国各地楼市被调控,国内不能买买买了,难怪有人把眼光投向了海外。小编梳理了一下,国外有些地方房价便宜,租售比也高,空气还好,配置一套房产,可租可住,的确不错。
    泰国房价便宜 适合养老
    业内人士得到的数据,泰国某房产公司的海景公寓项目,按泰国法律规定49%可以销售给外国人,但这其中80%都被来自中国大陆的客户买走了!而其中好一些只是用遛弯的时间就秒杀了一套房产。

    根据居外网的统计,中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是芭提雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。

    相比于欧美热门投资城市,泰国对于中国投资者有多方面的优势。

    泰国房价最大优势——便宜!泰国房子便宜,首都曼谷房价最高,折合人民币2-3万左右,相比中国的一线城市房价,房价实在是便宜太多。旅游城市芭提雅的房价大约在1万左右。

    第二大优势:租金回报高。泰国租金回报率可以达到5%-8%, 有的达到10%上下。以芭提雅为例,小财查询了居外网上芭提雅的房价和租金,65平左右的公寓,售价65万左右,月租金则可租到6500元上下,租金回报可以达到12%,难怪芭提雅成为中国人最热衷的城市!

    另外,泰国距离中国比较近,主要城市都开通了到达中国的直航。其次,温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、以及两国之间长期的友好关系,还有良好的空气,都是吸引中国游客和投资客的原因。

    泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地所有权,但可以合法持有永久产权的公寓,而高层公寓正是中国投资客在泰国购置房产的主要目标之一。

    另外泰国房屋按使用面积计价,绝大部分房屋交房时都有精装修。泰国买房税费低,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金。而且没有房产税。

    不过,泰国买房并非没有风险,从政局上看,泰国政局长期不稳,政府换届等,很有可能会影响房产商投资的顺利度;另外,泰国二手公寓转手出售是个问题,如果想短买短卖,并不合适,这类公寓更适合为了买房而买房的人。
    推荐指数:★★★★

    马来西亚:适合投资和移民
    小财以前去过马拉西亚,真是个美国的国家。近年来,国内购房者到马来西亚购房,主要出于两个目的:投资、移民。

    和国内相比,马来西亚房价相对不高,因此马来西亚成为国内中产阶级青睐的对象。首都吉隆坡房价3万左右,马六甲,当地房价折合人民币不到2万元/平方米,甚至不及国内普通二线城市水平。新山虽靠近新加坡,其市区最高房价单价也不超过2万元。

    从租金来看,马来西亚租赁房产的回报率高,买房投资人的收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。 租赁房产回报率有多高? 下面一张图可以看出来:

    在所有的马来西亚移民项目中,第二家园计划的移民费用算是比较低的,年满21周岁并且无犯罪记录就可以申请,如果移民者低于50周岁,则需要在马来西亚政府指定银行存款30万马币,或者购置100万马币(折合154万人民币)房产加上15万马币的存款。

    马来西亚的风险在于:过去几年,马来西亚主要城市(吉隆坡、槟城、新山)房价出现大幅上涨,年度涨幅接近10%,其绝对价格已对当地购买力形成一定程度的偏离。

    另外,短买短卖的税收很高。按照当地规定,国外投资者在5年内脱售的房产,税率高达30%,5年后才降为5%。
    推荐指数:★★★★

    韩国:济州岛一度是热点
    和中国一样,韩国的房价也高得让年轻人难以负担,韩国首尔江南区的房价每平米已经突破六七万元,对于刚工作没多久的年轻人来说压力确实不小,韩国年轻人想买房大多也要依靠父母资助。

    韩国楼市两极化明显,热门地区的房价呈疯狂式上涨,而其他地区房屋则鲜有人问津。2016年,有媒体报道,韩国首尔江南区的房价领跑全国,购房竞争率居高不下,部分小区甚至出现400人竞购一套房的情况。韩国《每日经济》报道称,江南区这种疯狂的购房热潮扩散到了整个首尔市,甚至渗透到首都圈地区。2016年首尔市平均购房竞争率达到了21.7∶1,京畿道也升至7.9∶1,较去年增长迅猛。

    此前,韩国济州岛被中国投资客视为投资胜地,主要是为了置产投资兼移民。2010年,济州岛为吸引开发资金,对支付5亿韩元以上购买房地产的外国人,只要持有5年产权,即可获得永久居住权。

    根据韩国相关法律法规,投资移民申请人只需要在济州岛投资50万美金或5亿韩元以上的政府指定度假型房产,也可以选择投资70万美金或7亿韩元以上的政府指定房产,并且年满18周岁,无犯罪记录,就可以申请移民韩国,一步到位获永居。前者为现房,后者为期房。

    但近期,中国投资客的目标开始转向,开始进入韩国房地产的核心地带,如首尔市江南地区的高级住宅市场。

    分析认为,中国投资者从济州岛转向,有几个原因:2010年韩国出台政策,投资客在获得F-2签证后,五年内继续持有就能获得“永久居住权”,而一旦获得这种权利,就有可能抛售手中所持地产,从2010年到2015年也刚好5年时间。2015年,由于济州市房地产“投资移民制度”范围只限于旅游区,中国人买入土地数量锐减。同时,济州岛房地产投资移民制度也将在2018年4月份结束,这也将大大降低吸引力。另外,济州岛近几年来房价疯涨,有些投资者高位套现离场。

    由此看来,济州岛虽然离中国近,现在已经不大划算了。
    推荐指数:★★

    新加坡:房价已连续13个季度下降 税费高
    新加坡市区重建局最新公布的最新数据显示,新加坡2016年第四季度房价环比再度下跌0.4%,这已是连续13个季度下跌,创1975年公布数据以来最长下跌纪录。与此同时,新加坡2016年房价全年下跌3%,主要源于新加坡政府的严控政策。

    过去,由于实行低利率政策以及海外买家需求增强,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。新加坡政府担心房地产市场过热,在2009年开始引入住宅房地产的限制措施,包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后,新加坡房价在2013年见顶,随后便开始长达3年的下跌,迄今已下跌11%。

    不过就算新加坡房价跌了11%,现在房价还是很高,查询了一下,均价在6万-10万元左右,比中国一线城市房价还高。而且新加坡对外国人买房征收了很贵很贵的税收,累计下来外国人购买公寓要交的税是18%! 所以在新加坡买房真是不划算。

    新加坡租房也贵,比如租公寓里的一个单间都要600-800新币,折合人民币3000-4000元,组屋最便宜的一居室通常也要1200-1500新币左右,折合人民币6000-7500元上下。

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