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中国人从东京湾的高级住宅区消失了

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泰国商务 发表于 2017-1-11 00:04:43 |显示全部楼层
【被安倍经济学拖下水的日本人,希望中国人能拉他们一把】


4年前,以安倍首相为首的日本政府向国际奥委会展现了一幅美好蓝图,因为这个承诺日本终于击败了对手获得2020年奥运会的主办权。有了奥运会,东京也成为一个大的工地,除了体育场馆的建设,还有就是相关的硬件建设。其中东京湾成为本次发展的主要的区域。
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东京湾的中心地带就是丰洲,而其中的高层公寓楼也成为东京的繁华的象征。整个公寓高约33层,平均每一套房间大小是70平米,透过透明的落地玻璃窗可以看见东京塔以及东京天空树,所以在日本,这样的高级公寓也只是中产阶级,或者收入较高家庭的选择。能够住在这样的超高层公寓,也是人生的“赢家”。打开窗户,就可以呼吸到太平洋的气味,放眼出去,东京的美景尽收眼底。这样的生活是一直被其他人羡慕与称道。


笔者认识一个家庭,丈夫是大公司的白领,妻子是专职主妇,在丈夫前往公司工作,孩子上学之后,为了家庭的收入,妻子也会去几公里外的超市做几个小时的钟点工贴补家用。他们所居住的公寓不是新的公寓,他们购买时已经是二手,第一家住户住了4年后,在4年前以6600万日元(约合370万人民币)出售给他们。而他们也是分期付款,就算日本购买住宅贷款利息低,他们每个月也要负担18万的还贷。此外还要加上公寓的管理费,维修基金,固定资产税等,每个月的住宅开支就在24万日元。而这个家庭丈夫的收入,以及妻子的钟点工收入,每个月的家庭总收入在41万左右,也就是家庭收入的60%用在住房上。生活很不容易。
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问起这对夫妻为何会出手购买这套高级公寓时,他们说4年前,日本各处都在宣传安倍经济学即将成功,日本经济也会变好,而公司白领的收入也会增加,因此他们自己粗略计算了一下,夫妻俩的收入都可以有明显的增加,因此才会下决心买下了这套对他们来说是“可望不可即”的高级公寓。四年后的今天,丈夫的收入不但没有增加,而且还减少,而且现在正在接受义务教育的儿子,3年以后要上初中,附近只有私立初中比较好,这笔开销也是非常大。

面对这样的压力,他们决定卖出这套公寓,因为他们已经承受不起这样大的压力。半年前,他们就去地所调查这幢公寓的销售简历,发现就算是二手房,东京很多二手房还在跌,但是这幢公寓的价格不跌反而涨,相比购入时,价格涨了约3.3%,(约170万日元),如果顺利把房子卖出去,他们孩子的学费也有了着落。到了4个月前,他们终于下决心挂牌,把房子卖了。但是,与2015年房子疯抢不同,他们挂牌的房子一直没有人问津,甚至到了2016年12月,他们发现周边公寓的房价不涨,反而跌了5。2%,也就是如果卖出去,他们还要赔300多万。不得已,他们只好继续住在这高级公寓中,过着清苦的生活,成为公寓的人质。
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夫妻心不甘,就去打听为何公寓的价格会暴跌。原因就是来自中国的热钱没有了,那些想买日本住宅的中国人也“消失”了,这样他们的公寓房就无人问津了。当时,这幢高级公寓中也有人出售,一挂牌就有4家人前来看房,其中3家是中国人,而且很急切想获得这里的房子,于是一直在谈条件,最后谈的条件是,给房主2个星期的时间腾出房子,而买方在挂牌的价格上再多出5%的钱,也就是350万日元让房东早点搬。

到了现在,这对夫妇想等“中国”买家,却左等不来,右等不来,而在这个地区作房屋中介这样说,原来这个区域买房大军的“中国人”,现在都消失了,于是高层住宅的“爆买”也结束了。不会有人能出更高的价格买这些二手房。
为何这个区域的中国人会消失,据内部知情人士这样分析:
1) 这个地区购房的中国人太多,新来的中国人如果要买公寓,就要避开这个区域,因为同一个区域人太多也不是好事。

2) 原来东京都政府要把东京的大市场搬到丰洲来,但是当小池知事上台以后,发现了很多猫腻,这样搬迁被喊停,原因是这里的土质有问题,消息一出,谁都不来这里看房。

3) “爆买”结束,中国公寓爆买人数只有不到最高人数的三分之一。
中国人买公寓有的是投资,很少是自己住,2015年销售出公寓的都是这样的情况。很多人在丰洲买了公寓以后马上就放在网上,作为民居出借。这样当然遭到了当地住户的抵制,甚至有人还报了警。最后,作为民居的住宅也被放到网上出售,价格也是当时买入的价格,一直没有售出。

笔者还知道另一个情况,像这样高级高层公寓,一般都会准备几间来访者的房间,只要向住房组合申请,谁都可以居住,而且价格也不高,只有几千日元(只是提供给住户的来访者)。而居住在公寓内的国人,马上就灵机一动,说自己乡下亲戚多,一直会来日本访问,结果2间房都被他长包租,然后以每间5.5万日元价格出租,赚得个盆满锅满。但有这样的邻居在,日本不会买这桩公寓的房间了。

很多对安倍经济学抱有希望,而决定购房的日本人,现在都处在进退两难的境地,他们内心虽不喜欢来自中国的“爆买”,却为了解决眼前的困难,还是希望中国人回来能拉他们一把,那么中国人会回来吗?

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