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中国暴力退房引关注

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理论_119 发表于 2011-11-29 07:44:38 |显示全部楼层
上海的地产商与购房者发生纠纷
    中国现在的楼市可谓有人欢喜有人愁,还没买房的人欣喜楼市价格终于开始回落,而已经出手买房的人却不满自己的财富于瞬间缩水。更有甚者以“暴力”威胁开发商退房。专家认为,愿买愿卖的市场经济需要各方的理智态度。
   
    从今年年初开始,中国房地产价格一反近年来只涨不降的趋势。开始出现回落的迹象。中国国家统计局最新公布的数据显示。今年10月,中国70个大城市中, 新建商品住宅价格下降的城市有34个。与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了17个。其中,天津、上海、南京、杭州、宁波等全国一线城市的房价环比均呈现下降的趋势。
   
    对于中国广大持有刚性需求的购房者来说,房价下跌本来是他们期盼已久的目标。然而,对于许多在房价高位时购入房产的人而言,房价的下跌意味个人财富的缩水,等于是"从窗户里向外扔钱。"所以,伴随的房价的下跌,不少已经掏了腰包的购房者纷纷要求开发商退房。
   
    北京一房地产公司总监告诉新华社记者,称中国在短短不到两个月的时间内,发生了至少八起"维权"业主和开发企业的严重纠纷和冲突。有业主甚至对售楼处"开砸"。
   
    上海复旦大学经济学教授、上海社科院房地产研究中心专家尹伯成教授表示,购房者因为房价下调而去砸售楼处,是一种"打砸抢"的犯罪行为。"因为买房一旦成交了,合同签了,按照市场经济的制度的话,大家都要承担风险,大家都获取各自的收益,这是一种交易的行为。"
只涨不跌,"惯坏"了买家
   
    在中国,买房是很多人一辈子最大的事儿之一,买一套房子的钱往往是一个人甚至一个家庭甚至几个家庭一辈子的积蓄。面对中国部分城市楼盘降价最高幅度达到售出价的一半,许多人几年,甚至一生的收入总合都被瞬间蒸发。这自然让当事人难以接受。
   
    尽管如此,尹伯成认为,购房者如果觉得自己的权益受到了损害,可以用法律的手段予以维护。他说:"房价跌了,买房者觉得吃亏了。这个心情我可以理解,但是砸售楼处是一种非法的,犯法的,犯罪的打砸抢行为。"
   
    尹伯成指出,买房人应该充分考虑到市场的风险。因为中国房地产市场过去10几年来说,只涨不跌,是一种不正常的,不属于市场经济的程序。而市场经济的程序应该是有涨有跌。正因为中国的房价到目前为止呈现出的这种趋势,令许多买房的人认为房价只能涨不能跌。
   
    尹伯成劝告广大买房者:"买房的时候,一定要认真的、慎重的考虑。你不能够说房价涨了我就开心。如果房价涨了,开发商说"我不卖了",你心里又会感觉如何呢?"
   
    暴力退房
   
    德国Pitz und Partner房地产开发公司总裁皮茨(Paul Pitz)了解了中国房地产市场的退房潮后向记者表示:"首先,我觉得人们得遵守合同。其次,如果中国房地产市场的价格波动真的是如此之大的话,购房者在买房的时候就肯定抱着一定的投机心理。那房价跌了,他们也必须承受这种结果。"
   
    皮茨认为,购房者暴力退房在道德上根本就没有道理。如果在德国发生这样的事情,他首先会向警察报警:"我们生活在一个法制国家,没有人可以这样,只是因为觉得买错房子了,就来砸毁我的办公室。"
   
    中国2008年间也短暂出现过业主因为房价微副下跌,找开发商寻求补价的情况。但那时中国房地产价格的大趋势还是一路上扬。所以,当部分开发商愿意主动退房的时候,购房者往往都是无语相对,大事化小。
   
    所以在尹伯成看来,中国购房者需要"补课"的地方还应该从了解市场的运作规律开始。"许多买房的人根本不遵守市场经济的法则。房价从现在开始还要向下调整的,这是全国性的一种趋势。"
   
    然而,也有中国的房地产专家指出,中国房价涨跌的决定性因素还在政府。中国《房地产报》合肥分社的执行总编闫少军在个人博客评论中表示,房价下调的过程中,开发商也有难言的委屈。因为他们花高价从政府手中买来的地皮现在出现价格缩水,而他们却没有胆量像现在的有些购房者一样,去"砸"卖地皮的政府衙门。

ΡΡ
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